Einfamilienhaus mit Penthouse-Wohnung, 100 m²Dachterrasse und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit im ehemaligen Gewerbebereich im Erdgeschoss.
Dieses besondere Einfamilienhaus mit dem Baujahr ca. 1925 wurde zwischen 2003 und 2005 umfassend saniert und um die Penthouse-Wohnung erweitert. Es verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl großzügige Wohnflächen in der Penthouse-Wohnung als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im ehemaligen Gewerbebereich im Erdgeschoss.

Penthouse-Wohnung (Obergeschoss):
Die im Jahr 2005 entstandene Penthouse-Wohnung erstreckt sich über ca. 121 m² Wohnfläche und umfasst bis zu vier Wohnräume mit mediterraner Farbgebung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 100 m² große Dachterrasse mit Gründach, die den klassischen Garten ersetzt und pflegeleichtes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Eins moderne Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 214 m² die Möglichkeit für 2 weitere Wohnräume, ein weiteres Bad, eine integrierte Garage, einen Heizungsraum sowie eine Sauna und Abstellräume. Die Fläche eignet sich ideal für wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung – beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist hier problemlos möglich.

Weitere Merkmale:
– Insgesamt bis zu sechs Wohnräume realisierbar
– Zwei moderne Badezimmer
– Sauna im Erdgeschoss
– Garage mit direktem Zugang
– Großzügige Dachterrasse mit Gründach

Fazit:
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer hohen Flexibilität der Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die durchdachte Sanierung sorgt für einen modernen Standard in einem Gebäude mit Charakter und Geschichte.

Die Immobilie befindet sich in Freyburg (Unstrut), einer idyllischen Kleinstadt im südlichen Sachsen-Anhalt, eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft des Saale-Unstrut-Tals. Die Stadt ist überregional bekannt als Zentrum des nördlichsten Qualitätsweinanbaugebiets Deutschlands und Heimat der traditionsreichen Rotkäppchen-Sektkellerei.

Freyburg besticht durch seine historische Altstadt, charmante Weinberge und ein hohes Maß an Lebensqualität. Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neuenburg, die romanische Stadtkirche St. Marien und zahlreiche Weingüter prägen das Stadtbild. Kultur- und Naturfreunde finden hier ein breit gefächertes Angebot: von Rad- und Wanderwegen entlang der Unstrut bis hin zu regelmäßigen Weinfesten und kulturellen Veranstaltungen.

Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B180 und B176 sowie die Unstrutbahn mit Anschluss an Naumburg (Saale). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden.

Freyburg (Unstrut) vereint naturnahes Wohnen mit kulturellem Reichtum – ein idealer Ort für alle, die ruhiges, genussvolles Leben in historischer Umgebung schätzen.

Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2003 bis 2005 einer umfassenden Sanierung und Erweiterung unterzogen. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitgemäße Technik und stilvolle Details gelegt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich einfügt – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen mit Ausblick. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders lichtdurchflutete Weise und schafft eine behagliche Verbindung zwischen Innen und Außen.

Mediterrane Fliesenböden verleihen dem gesamten Objekt eine warme, südliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Bäder sind stilvoll ausgestattet: Im Penthouse steht ein Wannen-und Duschbad zur Verfügung, das Erdgeschoss bietet ein zusätzliches, modern gestaltetes Duschbad.

Für entspannte Stunden sorgt die private Sauna im Erdgeschoss – ein exklusives Detail für das eigene Wohlbefinden. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei Kaminöfen: Einer befindet sich im Erdgeschoss, der andere im Wohnbereich des Penthouses und sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen sowie eine gemütliche Atmosphäre.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Zusätzliche Informationen

• Grundstücksfläche: 255 m²
• Zimmer insgesamt: 6
• Balkon-/Terrassenfläche: 100 m²
• Anzahl Etagen: 2,0
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
• Käuferprovision: prov.frei
• Befeuerung: Elektro
• Baujahr: 1920
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2005