Dieses vielseitige Immobilie vereint Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung auf einem Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit zwei bestehenden Wohneinheiten, einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss und einem tollen und liebevoll gestalteten Gewerbebereich im Erdgeschoss ist sie ideal für Familien, Investoren oder Unternehmer.

Wohnbereiche:

1. Wohneinheit: Die vollständig sanierte Wohnung verfügt über 176 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem modernen, zeitgemäßen Design. Ein privater Zugang zum Garten sowie eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und eine Verbindung zur Natur.

2. Wohneinheit: Im Nebengebäude befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 70 m² und 2 Zimmern. Diese Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausbaureserve: Im Dachgeschoss steht eine großzügige Ausbaureserve von ca. 150 m² zur Verfügung. Der Ausbau ist bereits vorbereitet, sodass hier zusätzlicher Wohnraum oder ein individuell nutzbarer Bereich geschaffen werden kann.

Gewerbebereich:
Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist in einem guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights sind:

Ein großer Saal mit separater Bar, der sich ideal für Veranstaltungen, Feiern oder gewerbliche Zwecke eignet.

Ein kleiner Saal mit separater Bar für flexiblere Nutzung und kleinere Feiern.

Eine Kegelbahn, die zusätzliche Attraktion und Einnahmequelle darstellt.

Eine gemütliche Bar und eine Außenterrasse, die zum Verweilen einladen.

Ein bestehendes Betreiberkonzept kann übernommen werden, was den Einstieg in die gewerbliche Nutzung erleichtert.

Spora ist eine Ortschaft der Gemeinde Elsteraue im Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt). Zur Ortschaft Spora gehören die Ortsteile Spora, Oelsen, Nißma und Prehlitz-Penkwitz

Das Gebiet der Ortschaft Spora liegt im östlichen Zipfel des Burgenlandkreises südwestlich der thüringischen Stadt Meuselwitz. Spora ist die südlichste Ortschaft der Gemeinde Elsteraue. Sie wird vom übrigen Gemeindegebiet durch ein zur Stadt Zeitz gehöriges Territorium getrennt. Durch die Ortschaft fließt die Schnauder. Die Ortschaft Spora wird zum Meuselwitz-Altenburger Braunkohlerevier gezählt, welches wiederum zum Mitteldeutschen Braunkohlerevier gehört. Im Ortsgebiet liegen der Penkwitzer See und teilweise der Hainbergsee, welche aus gefluteten Tagebaurestlöchern entstanden sind.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Spora.

1. Wohneinheit:
Die vollständig sanierte Wohnung bietet modernste Annehmlichkeiten, darunter moderne Bodenbeläge, Fenster und Heizungsanlage. Das Bad ist modern gestaltet und mit zeitlosen Fliesen, einer Dusche sowie modernen Armaturen ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine intelligente Raumaufteilung für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Der private Zugang zum Garten und die Terrasse runden das Angebot ab und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Gewerbebereich:
Der Gewerbebereich ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und bietet eine professionelle Ausstattung. Der große Saal ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Veranstaltungen, Feiern oder gewerbliche Zwecke. Der kleine Saal bietet zusätzliche Möglichkeiten für kleinere Gruppen oder Meetings. Die Kegelbahn ist gut erhalten und kann sofort genutzt werden. Die Bar ist gemütlich eingerichtet und lädt zum Verweilen ein, während die Außenterrasse zusätzlichen Platz für Gäste bietet.

2. Wohneinheit (Nebengebäude):
Die Wohnung im Nebengebäude ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Grundstruktur ist solide, und mit etwas Aufwand kann hier ein individueller Wohnraum geschaffen werden. Ob neue Böden, eine moderne Küche oder ein zeitgemäßes Bad – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

3.Ausbaureserver im Dachgeschoss:
Die Ausbaureserve bietet die Möglichkeit neue EInnahmequellen zu schaffen, oder seinen eigenen neuen Wohnbereich zu schaffen oder nochmals zu erweitern.

Für ein erweitertes Exposé mit Rundgang durch die Immobilie, Grundrissen und weiteren Fotos übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift über das Kontaktformular.

Für Fragen zur Finanzierung Ihrer neunen Wunschimmobilie sprechen Sie uns gerne an.

Zusätzliche Informationen

• Grundstücksfläche: 2.563 m²
• Zimmer insgesamt: 9
• Zusatzinformation zur Lage: Spora
• Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
• Käuferprovision: prov.frei
• Gesamtfläche: 900 m²
• Vermietbare Fläche: 900 m²
• Wohneinheiten: 2
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1900